住友林業ホームサービスの口コミや評判

住友林業ホームサービス（住友林業ホームサービス株式会社）
横浜支店：神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2丁目20番地3（第5安田ビル1階）
TEL：0120-47-4063

住友林業ホームサービスは、顧客満足度ランキングで三冠を達成した不動産会社です。不動産を売却したいが確実に売れるか不安、周囲に知られることなく売りたいなど、不動産売却に関する悩みを持っている方は多いのではないでしょうか。そこで今回は、そのような悩みを解決するのにおすすめの住友林業ホームサービスの特徴を紹介します。

マンション・戸建ての売却仲介満足度一位の獲得経験あり

住友林業ホームサービスは、不動産仲介マンションの「売却」と「購入」や、不動産仲介戸建ての「売却」の三つのランキングで一位を獲得した経験があります。早く売りたい、高く売りたい、ストレスなく売りたいなど、顧客の要望を叶えてくれるため、三冠獲得を達成。顧客から絶大な支持を得ている売却の流れは、まず相談し、不動産売却の目的や希望条件、所有不動産の詳細についてヒアリングをします。

その後、現地での調査や権利関係などの調査を行い、査定価格の提示。査定価格に納得し売却を決断したら、媒介契約の締結です。売出価格決定後、不動産ポータルサイトに物件情報を掲載したり、住友林業グループに登録している顧客に物件を紹介したりするなどの販売活動をします。買主が現れたら、契約条件の交渉を行い、まとまれば売買契約の締結です。所有権を移転したら、引渡して完了となります。

直接買取や住み替えサポートも行っている

住友林業ホームサービスでは、通常の仲介による売却だけでなく、直接買取や住み替えサポートも行っています。ここでは、住友林業ホームサービスの不動産売却について紹介します。

仲介

仲介による売却は、一般的な売却方法です。インターネットサイトなどに物件情報を掲載することで、広範囲にわたって購入希望者を探します。希望する売出価格で販売活動を行えるため、高値で成約できるメリットがあります。

買取

住友林業ホームサービスが直接買取を行う売却方法です。確実に不動産を売却でき、スピーディーに現金化が可能です。仲介手数料が不要で、周囲に知られることなく売却ができるというメリットがあります。また、買取時はリフォームをする必要がありません。

住替保証

買替を希望している方を対象にした売却方法です。一定期間、仲介による販売活動を行った結果売却できなかった場合に、あらかじめ保証した価格で、住友林業ホームサービスが買取を行います。仲介による販売活動で成約できれば、住替保証額より高値で売買可能です。また、住替保証額が決まっているため、買替先の物件を購入する資金計画が計算できるというメリットもあります。

リースバック

リースバックは、住友林業ホームサービスで買取を行った場合に、売却した物件に一定期間住み続けられるサービスです。住友林業ホームサービスを貸主とする賃貸契約を締結し、賃料を支払うことで居住できます。

引き渡し後も安心の保証付仲介システム

住宅の引き渡し後も安心して住むために、住友林業ホームサービスでは保証付仲介システムを導入しています。ここでは、住友林業ホームサービスの保証付仲介システムについて、紹介します。

建物あんしん保証

建物あんしん保証は、一戸建ての売買後に万が一不具合が発生した場合に、保証会社が補修費用を負担するサービスです。期間は1年間で、最大1,100万円の保証が受けられます。保証対象部分は、雨水の侵入を防止する部分、構造耐力上主要な部分、給排水管路の三つが最大1,000万円の保証、白アリの被害が最大100万円の保証です。また、不動産物件の売買契約前に、建築士が物件の検査を行うため、売主と買主の双方が安心して売買契約を締結できます。

設備あんしん保証

設備あんしん保証は、マンションの売買後に対象機器が故障した場合に、修理対応サポートをするサービスです。期間は1年間で、対象機器が製造から10年未満か製造から10年以上かで修理・交換限度額が変わります。対象機器は、ガス給湯器、ガスコンロ・IHクッキングヒーター、換気扇、水まわり設備で、製造から10年未満の場合はすべて限度額10万円です。製造から10年以上のガス給湯器の限度額は6万円、ガスコンロ・IHクッキングヒーターは3万円、換気扇は3万円、水まわり設備は2万円となっています。

また、トイレの水が止まらない、窓ガラスを割ってしまった、自宅のカギを忘れてきたなどのトラブルに対しても、24時間緊急対応サービスがあるので安心です。提携メンテナンス会社が24時間受付、駆けつけ・一次対応を行います。

土地あんしん調査

土地あんしん調査は、売却前の土地や一戸建ての敷地について、住友林業ホームサービスの負担で調査をするサービスです。調査をすることで、相続をした土地の面積や形状がわからない、敷地内に高低差があるが説明できないなどの不安を解消できます。土地あんしん調査の調査項目は5項目あり、境界標の有無を確認する「境界標の有無確認」、建物や樹木、ブロック塀などが境界を越えてないか確認する「越境確認」、土地の変化点のみを対象とした簡易的な高低差測量の「敷地内高低差の測量」、既存の境界線をもとに現況測量を行い、図面を作成する「現況測量」、調査時点で想定される道路中心線を基準とするセットバック面積を計算する「セットバック面積の調査」です。

まとめ

住友林業ホームサービスは、マンション・戸建ての売却仲介満足度一位を獲得した企業です。顧客の要望を叶えてくれる信頼性から三冠獲得を達成しました。売却方法は3つあり、仲介による売却、住友林業ホームサービスが直接買取る売却、仲介による売却で売れなかった場合に直接買取る住替保証です。また、引き渡し後も安心の保証付仲介システムには、建物あんしん保証、設備あんしん保証、土地あんしん調査があります。