二俣川駅周辺で不動産売却に失敗しないための対策方法とは？

不動産を売却することは人生に何度もあるものではありません。そのため分からないことも多く初めて経験することも多いでしょう。では、どのようなことに注意したらいいのでしょうか。今回は神奈川県横浜市にある二保川駅周辺の不動産売却に失敗しないための対策方法を紹介していきます。

横浜市旭区の平均土地価格とは

不動産を売却するにあたり、事前にチェックしておきたい項目が平均土地価格です。二俣川駅は横浜市旭区にあるので、旭区の平均土地価格をチェックしておきましょう。

国土交通省が指定した基準地ごとの価格である公示価格を参考にすると、2022年度の平均土地価格は1坪あたり67.5万円となっています。ただし、公示価格と同じ金額で売却できるというものでもありません。

そこでもうひとつ知りたい価格が実勢価格です。旭区周辺の似たような不動産がいくらくらいで取引されているのかをチェックしておきます。そうして自分で相場を知ることができれば、不動産会社から査定額を提示してもらっても自分なりのある程度の判断基準ができるのです。

また、不動産を売却する際は、まず業者選びを行います。査定額が高い業者に依頼したほうがいいと思われるかもしれませんが、不動産が査定額通りに売却できるとは限りません。基本的に不動産会社はいろいろなデータをもとに査定額を提示してきますが、なかには契約を取ることだけを目的として相場よりも高い金額を提示する業者もあるのです。

契約だけさせて、売れなければ値下げすればいいと考える業者もいるため、結果的に相場よりも低い金額で売却されてしまう可能性も。そうならないためには自分で相場を把握する必要があります。

不動産売却で後悔しないための対策方法

不動産は大切な資産なので、売却するときも後悔はしたくないと考える人がほとんどです。しかし、専門的な知識が必要となるため、売却後に後悔する人も多く存在します。後悔しないためにも不動産売却のポイントを紹介していきましょう。

■複数社に依頼する

不動産を選ぶ際に、希望よりも高額な査定を出してくれたからという理由で1社のみで決めてしまうのはおすすめできません。実際の相場も分からないうえに、安心できる業者かどうかも分からないので、できれば複数社に査定依頼をしましょう。さらに、査定価格の根拠を確認しておくことも必要です。自分で複数社を見つけるのもひとつですし、面倒という方には不動産の一括査定サイトが便利です。

■相場を事前に把握しておく

不動産にはおおよその相場があります。それは先程お伝えしたように国が発表している公示価格や実際に売買している不動産のポータルサイトを確認すると確認ができます。あらかじめ確認しておくことで、事前に資金計画もたてることが可能です。不動産会社からの査定価格が相場とかけ離れすぎていないかチェックすることもできます。

■最低売却価格を共有

希望していた売却価格よりもかなり低く売却してしまったと後悔しないためには、最初から値下げ価格を決めておくといいでしょう。不動産を購入希望している人にとっては少しでも安く購入したいと思っています。そこで最初に決めていた売却価格から値下げ交渉されることもあるでしょう。

あらかじめ値下げ価格を不動産会社に伝えておけば、必要以上の値下げをされることもありませんし、確度の高い顧客に対して営業の武器にもなるため早期に契約につながるでしょう。

■買主のメリットを考える

早期に高く売却したいときには不動産会社だけではなく、オーナー側もできることはあります。たとえば、内覧時にしっかりと清掃しておくことで不動産を買いたいと思ってもらえる環境を整えておくことが大切です。

また不動産オーナーだからこそ知っている情報もたくさんあるでしょう。そうした情報を不動産会社と共有しておくことで、不動産のメリットを充分に購入希望者に伝えることができ、売却につながります。

二俣川駅周辺で不動産を高く売るコツ

二保川駅は横浜市旭区にある駅で、特急で横浜まで約10分で行くことができる便利な街で、東京へ通勤や通学する人も多いエリアです。再開発も進んでいるために、ますます人気がでてくるエリアといえるでしょう。

かといって不動産はどこの不動産会社を選んでも高く売れるかといえば、そう簡単にはいきません。少しでも高く売るには、不動産の相場や現状の価値を把握することが大切です。

複数社に査定してもらえば相場も把握できます。また、時間がある場合は現場を見てもらう訪問査定をしてもらうことにより、より詳細な査定額がわかるでしょう。

次に、査定してもらった不動産会社からどこに頼むか選ぶことになりますが、そこが重要となってきます。査定額の高さだけで選んでしまうと失敗する可能性があるので、似たような不動産や近隣で実績があるところなのか、どのような方法で売却を考えているのか、営業担当はどんな人なのかなど、トータル的に確認しておくことが必要です。

適当に会社を決めると、ほかの物件を売るための当て馬と利用されたり、売却後のトラブルにまきこまれたりする可能性もでてくるため、複数社検討してから最良のパートナーを見つけてください。

再開発も進んでいる便利な二保川駅周辺は、不動産としての価値も上昇しています。しかし、不動産の売却で失敗しないためには対策が必要です。安く売られたり契約後のトラブルにまき込まれたりしないためにも、事前に不動産売却に必要な準備をしたうえで、いろいろな不動産会社の中から、信頼できる会社を選んでください。